• 金牛區(qū) · 蜀蓉路片區(qū)
• 建筑面積 117 ㎡
• 戶型 3 室 2 廳 2 衛(wèi)
• 系統(tǒng)形式 一拖四多聯(lián)機
• 房屋狀態(tài) 已入住 · 局部吊頂加裝
• 施工工期 6 個工作日

• 117㎡建筑面積
• 68.5㎡空調(diào)面積
• 233W/㎡配置單位冷指標(biāo)
• 17.6kW室內(nèi)機總冷量
• 126%配置率
• 26℃夏季室內(nèi)設(shè)計溫度

項目檔案

一、已入住的老房，先量梁下凈高

凱麗豪景位于成都市金牛區(qū)蜀蓉路 39 號，2004 年至 2009 年分期建成，6 棟樓共 1156 戶， 塔樓與板樓混合布置，屬于成都西北方向那一批典型的鋼筋混凝土高層住宅。 本戶建筑面積 117 ㎡，三室兩廳兩衛(wèi)，交房至今一直是同一戶人家自住， 裝修沒動過，門窗還是當(dāng)年的塑鋼推拉窗。

這種房子做中央空調(diào)，與清水房幾乎是兩件事。清水房里頂面是結(jié)構(gòu)板，開孔、走管、封板怎么方便怎么來； 這里頂面已經(jīng)有一層石膏板吊頂與乳膠漆面層，地面是木地板，墻面貼了壁紙， 家具家電全部在位。任何一次打孔、切割、甚至搬動機身，都要先考慮會不會碰到已經(jīng)完成的東西。

第一組實測數(shù)據(jù)來自頂面。客廳與臥室的樓板下都有結(jié)構(gòu)梁，梁底到地面的凈高在 2.42 m 至 2.50 m 之間， 比新建住宅的 2.8 m 以上低了一截。這個數(shù)字直接決定了兩件事：能不能只做局部吊頂， 以及局部吊頂最多能往下壓多少。如果按常規(guī)整屋平頂?shù)淖龇ǎ褭C身、吊桿余量、冷凝水管坡度與封板厚度加在一起， 房間中間的活動區(qū)也要跟著降下來，人在里面會明顯感到壓抑。

這里面最容易被低估的是收尾那一條。清水房施工可以幾天之內(nèi)連續(xù)作業(yè)，工完場清； 已入住的房子里，只要有一個房間在動工，其余房間的人就得繞行，晚上還要睡覺。 所以本戶的施工組織從一開始就按「一間一間做」來排，而不是按「先把所有孔打完」來排。

二、譚先生提出的三條底線

譚先生 38 歲，中學(xué)物理教師，家里是夫妻二人和一名讀小學(xué)的孩子。 他提需求的方式很直接，三條底線，一條比一條具體：家里要住人、層高別再降、孩子寫作業(yè)的地方不要有風(fēng)。 這三條后來直接變成了方案里的三個約束條件。

這張卡里第二條與第四條是綁在一起的：只有把吊頂收窄成邊吊，房間的層高才留得住， 而邊吊做窄之后，機身就只能藏在柜頂上方或者沿墻一條窄帶里， 這個位置又反過來決定了室內(nèi)機裝在哪一面墻、管路往哪個方向出。 三條底線看著各管一件事，落到圖紙上其實是同一個空間問題。

三、老房按高段取值：逐間選型

3.1 成都地區(qū) 180～250 W/㎡ 的區(qū)間從哪來

逐間定容量要先定指標(biāo)，也就是每平方米配多少冷量。成都家裝中央空調(diào)的常規(guī)配置區(qū)間是 180～250 W/㎡，比不少北方城市高。按 GB 50736—2012《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》， 成都夏季空調(diào)室外計算干球溫度 31.8 ℃、濕球溫度 26.4 ℃，兩者相差只有 5.4 ℃。 濕球溫度高意味著空氣里水分多，機器除降溫之外還要額外承擔(dān)除濕的潛熱負(fù)荷， 這部分負(fù)荷不出現(xiàn)在干球溫度上，卻要真真切切地消耗制冷量。

住宅吊頂內(nèi)的風(fēng)管式末端受機身厚度與風(fēng)口尺寸限制，送風(fēng)量比同冷量的商用機型小， 需要更大的裝機容量才能在合理時間內(nèi)把室溫拉下來。兩條原因疊加，形成了這個區(qū)間。

3.2 區(qū)間里取哪一檔，四個變量說了算

區(qū)間只是范圍，具體取值要看房子本身。影響最大的是四項：朝向、樓層、封窗與窗墻比、層高與體量。 同一套房子里，不同房間的取值可以差出幾十瓦。

本項目還有一項上面四個變量沒有涵蓋、但對取值影響很大的條件：圍護結(jié)構(gòu)。 這套房子建成于 2004 至 2009 年，外墻沒有外保溫層， 當(dāng)年的塑鋼推拉窗邊框搭接處漏風(fēng)，密封膠條也早已老化硬化， 冷量會順著縫隙往外走。綜合這幾點，本戶的取值整體貼近區(qū)間的高段， 而不是像新建住宅那樣落在中段。

3.3 逐間取值與檔位

算出配置冷量之后落到設(shè)備檔位。多聯(lián)機室內(nèi)機的名義制冷量是分檔的，不能連續(xù)取值， 每一間都要向上取到相鄰檔位；小房間還要防止為了「保險」跳檔， 兒童房算出來剛好 2.00 kW，如果直接取到 3.2 kW 檔，低負(fù)荷時壓縮機啟停會變得頻繁。

四、一拖四落位與空調(diào)板承重核驗

老房加裝最花錢也最容易出安全問題的一步，往往是外機放在哪。 這棟樓建成時按常規(guī)做法每家預(yù)留了一塊懸挑空調(diào)板，尺寸與荷載都是按分體機外機設(shè)計的， 多年下來板上那塊位置還留著原來分體機的銹跡。 多聯(lián)機外機比它重得多，能不能直接換上去，需要先算一遍。

配置率取到 126%，比新建住宅常見的 110% 上下高一些，原因是老房的圍護條件差、 單位面積負(fù)荷高，室內(nèi)機側(cè)需要更大的裝機余量。126% 仍在 JGJ 174—2010 《多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)程》給出的常規(guī)區(qū)間之內(nèi)， 同時按 0.7 的同時使用系數(shù)折算，最大同時冷量約 11.2 kW，室外機有充分余量， 不會出現(xiàn)多臺同時開啟時帶不動的情況。

五、把局部吊頂做到最薄的算法

中央空調(diào)在已裝修住宅里對身體感受的影響，幾乎只體現(xiàn)在頭頂那一段。 本戶梁下凈高實測 2.42 m 至 2.50 m，整屋平頂是絕對不能做的， 于是方案改成局部邊吊：吊頂只出現(xiàn)在沿墻大約 0.6 m 寬的一條帶上， 以及衣柜頂板上方那段通常被忽略的空間里，房間中間的活動區(qū)保持原始凈高。

邊吊做到 0.6 m 寬是個折中值。機身本體加上兩端的接管空間，再預(yù)留出接管與保溫層的操作余地， 低于這個寬度接管會很勉強；寬度再放大，邊吊就會侵入房間的視覺中心，反而顯得壓抑。 主臥與次臥的處理更取巧一些：機身直接落在衣柜頂板上方那一層， 吊頂與柜體頂部齊平，從房間里看過去幾乎察覺不到。

冷凝水管的坡度是這條算式里唯二不能讓步的項目之一。為了把邊吊壓低而減小坡度， 水排不出去，時間長了會從接縫處滲出來，這種問題一旦發(fā)生在已經(jīng)入住的房子里， 處理成本遠(yuǎn)高于當(dāng)初多留 5 厘米。另一項不能讓步的是檢修口——它必須留在拆下百葉就能操作的位置。

六、分房間推進的施工組織與成品保護

清水房同面積的中央空調(diào)，3 個工作日可以做完；這一戶用了 6 個工作日，多出來的時間幾乎都花在保護、 復(fù)位與每天收工后的清場上。原因很直接：房子里一直住著人，家具家電都在原位， 任何一個房間在施工，其余房間的正常生活都要繼續(xù)。

• 家具與床品沙發(fā)、床墊、衣柜用加厚防塵膜整件包裹，膜口用膠帶壓住；柜內(nèi)衣物由業(yè)主提前清空并關(guān)閉柜門。
• 地面與墻面木地板鋪 3 ㎜ 保護墊并在接縫處壓膠帶；墻紙墻面在作業(yè)面一側(cè)掛軟質(zhì)護板，避免搬抬機身時磕碰。
• 門窗與五金門套加護角條，開關(guān)插座面板貼保護膜；臨時進出通道固定在一處，其余房間門保持關(guān)閉。
• 粉塵控制打孔與切割使用取芯鉆配接塵袋，邊鉆邊吸；切割作業(yè)在陽臺或窗口側(cè)進行，并加設(shè)臨時擋塵簾。
• 每日清場收工前用吸塵器清理作業(yè)面與通道，垃圾當(dāng)日裝袋運走，家具保護膜復(fù)位，保證當(dāng)晚可正常居住。
• 成品復(fù)位每間完工后拆除該間保護、擦拭面層、恢復(fù)家具位置，再做一次外觀確認(rèn)并拍照留檔。

七、隱蔽前交接、外機位復(fù)核與交付

中央空調(diào)最終會被吊頂覆蓋，大部分驗收必須發(fā)生在封板之前。老房加裝還多出一層交接： 空調(diào)方要把吊頂?shù)淖罱K外輪廓交代給木工，木工做出來的邊吊才能與機身貼合。 本戶的交付節(jié)點因此比清水房多出「外機位復(fù)核」與「成品復(fù)位確認(rèn)」兩步。

• 移交給業(yè)主的資料空調(diào)布置圖、隱蔽工程記錄、保壓與抽真空記錄、線控器使用說明、回風(fēng)口濾網(wǎng)清洗方法。
• 移交給裝修方的數(shù)據(jù)邊吊寬度與內(nèi)凈尺寸、機身標(biāo)高、管路走向、送風(fēng)與回風(fēng)口開孔尺寸、檢修口最小開啟尺寸。
• 業(yè)主可自行核對的項目風(fēng)口位置是否與圖紙一致、回風(fēng)百葉能否徒手拆下、各房間線控器能否獨立啟停、低檔運行噪聲是否可接受、家具與地面有無劃痕。
• 需專業(yè)方完成的復(fù)核保壓結(jié)果、真空度讀數(shù)、冷凝水排水是否順暢無外溢、外機支架與隔振件的緊固狀態(tài)。

八、運行表現(xiàn)與費用量級

8.1 氣流、噪聲與老窗的關(guān)系

老房與新房在體感上最大的差別，往往來自窗戶而不是機器。本戶的塑鋼推拉窗密封條已經(jīng)硬化， 邊框搭接處能明顯感到漏風(fēng)，冷量會順著這些縫隙散掉，壓縮機因此需要維持更高的輸出。 在指標(biāo)階段把取值整體往高段靠，就是為了給這部分損耗留出余量； 條件允許時，更換密封條是性價比很高的一項配套改進。

8.2 費用量級估算

運行費用取決于使用時長、設(shè)定溫度、室外氣溫與圍護結(jié)構(gòu)條件，不存在固定數(shù)字。 下表按成都居民生活用電價格做量級測算，用于判斷費用水平；老房因為沒有外墻保溫、 窗戶密封性差，實際耗電會比同等面積的新建住宅偏高一些。

九、常見問題（FAQ）

房子已經(jīng)住著人，施工期間的粉塵和家具怎么辦？

靠保護和節(jié)奏兩件事解決。進場先把地面、家具、門套、面板全部覆蓋， 打孔用取芯鉆配接塵袋并在作業(yè)面掛擋塵簾，把粉塵限制在一個房間內(nèi)； 施工按房間推進，一間做完清一間，收工前吸塵、復(fù)位、當(dāng)日清運垃圾。 這樣安排之后，住戶不需要臨時搬出去，正常起居只是多一些繞行。

梁下凈高只有 2.42 m，裝中央空調(diào)還剩多少層高？

關(guān)鍵看吊頂怎么分。整屋平頂?shù)脑挘瑱C身 210 ㎜、吊桿余量 30 ㎜、冷凝水管坡度落差 50 ㎜、 封板 20 ㎜，加起來約 310 ㎜，全屋凈高都會降到 2.2 m 以下。 本戶改成只做 0.6 m 寬的局部邊吊，下降的 310 ㎜ 只作用在沿墻那條帶上， 房間中部的活動區(qū)仍然是原來的 2.42 至 2.50 m。

這棟樓原來只有分體機機位，多聯(lián)機外機放哪里？

不能直接掛在原來的懸挑空調(diào)板上。那塊板是按分體機外機的荷載設(shè)計的， 多聯(lián)機 14.0 kW 機型含支架約 140 kg，荷載翻了一倍以上，而樓齡已有十幾年， 板面錨栓孔位附近還能看到銹蝕。本戶取消了懸掛方案， 改在生活陽臺樓面做型鋼支架，把荷載傳給兩道承重墻之間的結(jié)構(gòu)梁。

為什么這套房子用了 6 天，同面積清水房只要 3 天？

多出來的時間在保護、復(fù)位與每日清場上。清水房可以連續(xù)作業(yè)、工完場清； 已經(jīng)住人的房子里，每開一個房間都要先鋪保護、做完再拆保護、擦面層、復(fù)位家具， 而且作業(yè)面要控制在一兩個房間之內(nèi)，不能全屋同時開工。 慢下來的這部分時間換來的是住戶不用搬家、既有裝修不受損。

老式推拉窗關(guān)不嚴(yán)，會影響制冷效果嗎？

會直接影響負(fù)荷，但不至于影響機器選型。密封條老化、邊框搭接處漏風(fēng)， 冷量會從縫隙里漏掉，壓縮機需要維持更高的輸出頻率。 本項目在指標(biāo)階段就把取值整體往區(qū)間高段靠，把這份損耗提前計入容量， 客餐廳取 245 W/㎡、兒童房取 210 W/㎡，都高于同等條件新建住宅的常規(guī)取值。

局部吊頂只做一條，風(fēng)口會不會正對著人吹？

風(fēng)口位置在放線階段就避開了主要停留區(qū)。兒童房的送風(fēng)口設(shè)在窗側(cè)， 出風(fēng)方向斜向下但不指向書桌；主臥的風(fēng)口避開床的正上方。 風(fēng)口風(fēng)速控制在 2.0～2.5 m/s，這個速度下體感是溫度下降， 不是一股定向的風(fēng)。導(dǎo)風(fēng)方向在調(diào)試階段設(shè)定后會鎖定，避免之后被隨意改動。

改造期間家里還能正常做飯和睡覺嗎？

可以。施工以房間為單位推進，同一時間只在一到兩個房間內(nèi)作業(yè)， 其余房間的門保持關(guān)閉。廚房與衛(wèi)生間不在空調(diào)范圍內(nèi)，全程不參與施工。 夜間作業(yè)在傍晚前結(jié)束，收工后作業(yè)面會清理干凈并恢復(fù)通行， 保護膜下的家具與地面當(dāng)天即可正常使用。

十、項目檔案與聯(lián)系方式